SUPERBONUS CONDOMINI IMPRESA ABBANDONA BOLOGNA
Capita dopo il superbonus impresa che lascia impalcature e sparisce dopo aver ricevuto acconti , con danni e disagi gravissimi pe ril condominio e per i condomini .
E’ una situazione grave, spesso i condomini si trovano nella situazione di aver anticipato somme anche importanti e si trovano ponteggi e imprese che hanno salutato tutti i e sono sparite oppure avavnzano pretese economiche enormi per completare i lavori.
COME TUTELARSI?
IN PRIMIS OCCORREVA RIVOLGERSI A UN AVVOCATO ESPERTO QUANDO SI E’ FATTO IL CONTRATTO.
OGGI SI ASSISTE A CONDOMINI CHE HANNO FATTOI UN CONTRATTO DI MILIONI DI EURO, MAGARI SENZA AVER CONSULTATO UN AVVOCATO ESPERTO .
OCCORREVA LA CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA NEL CONTRATTO DI APPALTO
ART 1456 CC
I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite(1)
In questo caso, la risoluzione si verifica di diritto quando la parte interessata dichiara all’altra che intende valersi della clausola risolutiva [1457 comma 2](2).
La clausola risolutiva espressa è una disposizione contrattuale che permette di risolvere il contratto automaticamente al verificarsi di determinate circostanze, senza necessità di ricorrere a un giudice. Questa clausola è regolamentata dall’articolo 1456 del Codice Civile italiano, che stabilisce:
Le parti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso in cui una determinata obbligazione non venga adempiuta nel modo stabilito.
Clausola Risolutiva Espressa nei Contratti di Appalto
Nei contratti di appalto, la clausola risolutiva espressa può essere particolarmente utile per gestire i rischi legati all’inadempimento dell’appaltatore. Ecco alcuni punti chiave:
Condizioni Specifiche: La clausola deve indicare chiaramente quali obbligazioni devono essere adempiute e quali circostanze determinano la risoluzione automatica del contratto. Ad esempio, potrebbe essere specificato che il contratto si risolve se l’appaltatore non rispetta le scadenze di consegna o non soddisfa gli standard di qualità previsti.
Notifica di Risoluzione: Anche se la clausola prevede la risoluzione automatica, è buona prassi che la parte interessata notifichi formalmente l’altra parte dell’intenzione di avvalersi della clausola. Questo aiuta a evitare controversie sulla validità della risoluzione.
Effetti della Risoluzione: La risoluzione del contratto comporta l’interruzione delle obbligazioni contrattuali, con effetti retroattivi. L’appaltatore deve restituire eventuali acconti ricevuti, e il committente può richiedere il risarcimento dei danni subiti a causa dell’inadempimento.
Applicazione Pratica: Nei contratti di appalto pubblici e privati, la clausola risolutiva espressa è spesso utilizzata per garantire che i progetti siano completati secondo i termini stabiliti e per avere un meccanismo rapido di gestione degli inadempimenti.
Esempio di Clausola Risolutiva Espressa
Ecco un esempio di come potrebbe essere redatta una clausola risolutiva espressa in un contratto di appalto:
*Le parti convengono espressamente che il presente contratto si risolverà automaticamente nel caso in cui l’appaltatore non adempia alle seguenti obbligazioni:
Mancato rispetto dei termini di consegna stabiliti nell’articolo X.
Mancato rispetto degli standard di qualità previsti nell’articolo Y.
Mancata presentazione della documentazione richiesta entro i termini stabiliti.*
Considerazioni Legali
È importante che la clausola risolutiva espressa sia formulata con precisione per evitare interpretazioni ambigue. Si consiglia di consultare un avvocato esperto in contratti di appalto per assicurarsi che la clausola sia conforme alle leggi vigenti e tuteli adeguatamente gli interessi della parte committente.
La clausola risolutiva espressa è uno strumento potente per garantire il rispetto delle obbligazioni contrattuali nei contratti di appalto. La sua corretta formulazione e applicazione possono prevenire inadempimenti e proteggere gli interessi delle parti coinvolte.
Il Superbonus 110%, introdotto in Italia con il Decreto Rilancio, offre detrazioni fiscali del 110% per interventi di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico su edifici esistenti, inclusi i condomini. Tuttavia, nonostante i benefici, molti condomini hanno riscontrato vari problemi nell’accesso e nella gestione di questi incentivi. Ecco una panoramica dei principali problemi e le possibili soluzioni:
Problemi Comuni nei Condomini con il Superbonus
Complicazioni Burocratiche e Documentali:
Documentazione Complessa: La quantità di documenti richiesti per accedere al Superbonus è elevata e spesso complicata da raccogliere, come certificazioni energetiche, autorizzazioni urbanistiche, e conformità edilizia.
Lunghezza delle Procedure: Le procedure di approvazione possono essere lente, causando ritardi significativi nei progetti.
Consenso Condominiale:
Decisioni Assembleari: Per procedere con gli interventi è necessario il consenso dell’assemblea condominiale. Spesso è difficile ottenere la maggioranza qualificata necessaria (due terzi dei millesimi).
Divergenze di Opinione: Le divergenze tra i condomini possono rallentare o bloccare i progetti.
Problemi Tecnici e di Progettazione:
Adeguamento degli Edifici: Alcuni edifici potrebbero richiedere interventi strutturali complessi che non rientrano interamente nelle agevolazioni del Superbonus.
Vincoli Urbanistici: In alcune zone, soprattutto nei centri storici, le restrizioni urbanistiche e paesaggistiche limitano i tipi di interventi che possono essere effettuati.
Aspetti Finanziari e di Liquidità:
Gestione del Credito d’Imposta: La cessione del credito e lo sconto in fattura sono strumenti complessi che richiedono accordi specifici con banche o altri intermediari finanziari.
Costi Aggiuntivi: Non tutti i costi possono essere coperti dal Superbonus, lasciando alcune spese a carico dei condomini.
Problematiche Legali:
Interpretazioni Normative: Le interpretazioni delle norme del Superbonus possono variare, creando incertezze legali.
Contenziosi: La possibilità di contenziosi tra i condomini e tra i condomini e le imprese esecutrici è elevata, specialmente in caso di lavori non eseguiti a regola d’arte.
Possibili Soluzioni
Supporto Professionale:
Consulenza Legale e Fiscale: Affidarsi a professionisti esperti può facilitare la gestione della documentazione e delle procedure burocratiche.
Progettazione Accurata: Coinvolgere architetti e ingegneri con esperienza specifica nel Superbonus può aiutare a superare le difficoltà tecniche.
Comunicazione e Consenso:
Assemblee Informative: Organizzare incontri informativi con tutti i condomini per spiegare i benefici e le procedure del Superbonus.
Mediazione: Utilizzare mediatori per risolvere le divergenze tra i condomini e trovare soluzioni condivise.
Partnership con Banche e Imprese:
Accordi di Cessione del Credito: Stabilire accordi chiari con banche e imprese per la cessione del credito d’imposta e lo sconto in fattura.
Scelta di Imprese Affidabili: Selezionare imprese con comprovata esperienza nel settore del Superbonus per garantire lavori di qualità e rispetto delle normative.
Semplificazione Normativa:
Lobbying e Advocacy: Lavorare con associazioni di categoria e rappresentanti politici per semplificare le normative e le procedure relative al Superbonus.
Conclusione
Il Superbonus rappresenta un’opportunità significativa per migliorare l’efficienza energetica e la sicurezza sismica degli edifici, ma la sua implementazione nei condomini può essere complessa. Una gestione attenta e professionale, accompagnata da una buona comunicazione e collaborazione tra i condomini, può aiutare a superare le difficoltà e massimizzare i benefici di questo incentivo.
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