STAI RISTRUTTURANDO BOLOGNA? L’IMPRESA FA DANNI NON ESEGUE BENE I LAVORI AVVOCATO ESPERTO TUTELA PROPIRETARI DA IMPRESE CARE, CHE LAVORANO MALE A COSTI ESORBITANTI

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Sergio Armaroli

Consultazione legale :AVVOCATO ESPERTO SERGIO ARMAROLI 051 6447838

STAI RISTRUTTURANDO BOLOGNA? L’IMPRESA FA DANNI NON ESEGUE BENE I LAVORI AVVOCATO ESPERTO TUTELA PROPIRETARI DA IMPRESE CARE, CHE LAVORANO MALE A COSTI ESORBITANTI

 

Consultazione legale :AVVOCATO ESPERTO SERGIO ARMAROLI 051 6447838

 

Se hai problemi con una ditta edile che non sta rispettando i termini dell’accordo per la ristrutturazione della tua casa, ci sono diversi passi che puoi seguire per proteggere i tuoi diritti e risolvere la situazione. Ecco una guida dettagliata:

  1. Documentazione
  • Raccogli prove: Conserva tutte le comunicazioni (email, messaggi, lettere) tra te e la ditta. Scatta foto dei lavori incompleti o eseguiti in modo errato.
  • Contratto: Assicurati di avere una copia del contratto firmato che dettagli i lavori da eseguire, i tempi e i costi.
  1. Comunicazione
  • Richiesta formale: Invia una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno (o PEC) alla ditta, richiedendo il completamento dei lavori o la correzione dei difetti. Indica una scadenza ragionevole.
  • Tentativo di risoluzione: Prova a risolvere la questione in maniera amichevole attraverso una comunicazione diretta con la ditta.
  1. Consultazione legale :AVVOCATO ESPERTO SERGIO ARMAROLI 051 6447838
  • Avvocato: Se la ditta continua a essere inadempiente, consulta un avvocato specializzato in diritto edilizio. Un legale può fornirti consigli specifici e aiutarti a capire le tue opzioni legali.
  • Associazioni di consumatori: Potresti anche rivolgerti a un’associazione di consumatori per ricevere supporto e consulenza.
  1. Azioni legali
  • Diffida: Il tuo avvocato può inviare una diffida legale alla ditta, mettendola in mora e chiedendo il rispetto degli impegni contrattuali.
  • Causa civile: Se la diffida non ha effetto, potresti dover intraprendere un’azione legale. Un avvocato può aiutarti a presentare una causa per inadempimento contrattuale.
  1. Altri rimedi
  • Segnalazione alle autorità: Se ritieni che la ditta stia agendo in maniera fraudolenta, puoi segnalarla alla Guardia di Finanza o ad altre autorità competenti.
  • Assicurazione: Se hai un’assicurazione sulla casa, verifica se copre i danni o i problemi causati da lavori di ristrutturazione incompleti o mal eseguiti.
  1. Prevenzione futura
  • Referenze: In futuro, cerca di ottenere referenze e recensioni sulla ditta prima di firmare un contratto.
  • Pagamenti: Scagliona i pagamenti in base alle fasi completate dei lavori. Non pagare l’intero importo in anticipo.
  • Controlli periodici: Effettua controlli regolari sullo stato dei lavori durante il processo di ristrutturazione.

Agire tempestivamente è fondamentale per risolvere il problema con una ditta inadempiente. Spero che questi consigli ti siano utili per affrontare la situazione in maniera efficace.

Cassazione civile sez. II, 16/01/2020, n.777 <<Il termine di un anno per la denuncia del pericolo di rovina o di gravi difetti della costruzione di un immobile decorre dal giorno in cui il committente consegua un apprezzabile grado di conoscenza oggettiva della gravità dei difetti e della loro derivazione causale dall’imperfetta esecuzione dell’opera, non essendo sufficienti, viceversa, manifestazioni di scarsa rilevanza e semplici sospetti>>.

Cassazione civile sez. II, 09/01/2020, n.187 <<Configurano gravi difetti dell’edificio anche le carenze costruttive dell’opera che pregiudicano o menomano in modo grave il normale godimento e/o la funzionalità e/o l’abitabilità della medesima, come allorché la realizzazione è avvenuta con materiali inidonei e/o non a regola d’arte e anche se incidenti su elementi secondari e accessori dell’opera>>.

Cassazione civile sez. II, 18/11/2019, n.29870 <<La azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili può essere esercitata anche dall’acquirente nei confronti del venditore che risulti fornito della competenza tecnica per dare direttamente, o tramite il proprio direttore dei lavori, indicazioni specifiche all’appaltatore esecutore dell’opera 

impresa edile lavori sbagliati restauro casa

 

Se l’impresa edile ha eseguito lavori sbagliati durante il restauro della tua casa, è importante agire tempestivamente per proteggere i tuoi diritti e risolvere la situazione. Ecco una guida dettagliata su come affrontare questa situazione:

  1. Documentazione e Prove
  • Foto e Video: Scatta foto e registra video dei lavori eseguiti in modo errato.
  • Documenti Scritti: Raccogli tutti i documenti, tra cui il contratto, le fatture e qualsiasi corrispondenza scritta con l’impresa (email, messaggi, lettere).
  1. Ispezione da un Professionista
  • Esperto Indipendente: Chiedi a un esperto indipendente, come un ingegnere o un architetto, di ispezionare il lavoro svolto e redigere un rapporto tecnico che dettagli i difetti e gli errori.
  1. Comunicazione con l’Impresa
  • Lettera di Reclamo: Invia una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno (o PEC) all’impresa, elencando i lavori sbagliati e richiedendo la loro correzione. Allegare il rapporto tecnico può essere utile.
  • Scadenza Ragionevole: Indica una scadenza ragionevole entro cui l’impresa deve rispondere e iniziare le correzioni.
  1. Consultazione Legale
  • Avvocato Specializzato: Consulta un avvocato specializzato in diritto edilizio per ottenere consigli legali specifici sulla tua situazione e per capire quali sono le tue opzioni.
  1. Azioni Legali
  • Diffida Legale: Il tuo avvocato può inviare una diffida legale all’impresa, mettendola in mora e chiedendo il rispetto degli obblighi contrattuali.
  • Mediazione o Arbitrato: Esplora la possibilità di una mediazione o arbitrato come alternativa alla causa legale.
  • Causa Civile: Se l’impresa non risponde alla diffida, potrebbe essere necessario intraprendere un’azione legale per inadempimento contrattuale e danni.
  1. Segnalazione e Reclami
  • Autorità Competenti: Considera di segnalare l’impresa alle autorità competenti, come la Camera di Commercio o l’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato.
  1. Recupero dei Costi
  • Garanzia e Assicurazione: Verifica se il contratto include una garanzia sui lavori. Inoltre, verifica se la tua assicurazione sulla casa copre i danni derivanti da lavori di ristrutturazione mal eseguiti.
  1. Prevenzione Futura
  • Referenze e Recensioni: Prima di ingaggiare una nuova impresa, controlla le referenze e le recensioni.
  • Contratto Dettagliato: Assicurati che il contratto sia dettagliato e includa clausole specifiche sui tempi di esecuzione, i materiali da utilizzare e le penalità per inadempimento.
  • Pagamenti Scaglionati: Effettua i pagamenti in base alle fasi completate dei lavori, evitando di pagare l’intero importo in anticipo.

 

Se riscontri vizi nei lavori di restauro della tua casa eseguiti dall’impresa, è essenziale agire tempestivamente e in modo formale. Ecco una guida dettagliata su come procedere:

  1. Identificazione dei Vizi

Prima di tutto, è importante identificare e documentare chiaramente i vizi. I vizi possono essere:

  • Vizi apparenti: Difetti visibili e facilmente rilevabili subito dopo il completamento dei lavori.
  • Vizi occulti: Difetti non immediatamente visibili che si manifestano solo con il tempo.
  1. Documentazione e Prove
  • Fotografie e Video: Documenta tutti i vizi con fotografie e video dettagliati.
  • Rapporto Tecnico: Fai redigere un rapporto tecnico da un professionista (architetto, ingegnere o geometra) che descriva i difetti e le possibili cause.
  1. Comunicazione con l’Impresa
  • Lettera Raccomandata o PEC: Invia una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno o una PEC all’impresa, descrivendo i vizi rilevati e chiedendo la riparazione. Includi una copia del rapporto tecnico.
  • Termine di Adempimento: Fissa un termine ragionevole entro cui l’impresa deve rispondere e risolvere i problemi (di solito 30 giorni).
  1. Consultazione Legale
  • Avvocato Specializzato: Consulta un avvocato specializzato in diritto edilizio per consigli specifici sulla tua situazione e per capire le tue opzioni legali.
  1. Diffida Legale
  • Messa in Mora: Il tuo avvocato può inviare una diffida legale all’impresa, mettendola in mora e chiedendo il rispetto degli obblighi contrattuali.
  1. Azioni Legali
  • Mediazione: Puoi tentare una mediazione, un procedimento extragiudiziale per trovare un accordo con l’impresa.
  • Causa Civile: Se l’impresa non risponde alla diffida, potrebbe essere necessario intraprendere un’azione legale per chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni.
  1. Segnalazione e Reclami
  • Associazioni di Consumatori: Rivolgiti a un’associazione di consumatori per assistenza e supporto. Possono aiutarti a presentare un reclamo formale.
  • Autorità Competenti: Considera di segnalare l’impresa alle autorità competenti, come la Camera di Commercio o l’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato.
  1. Garanzia
  • Garanzia Legale: In Italia, i lavori edili hanno una garanzia legale di 2 anni per i vizi apparenti e di 10 anni per i vizi occulti. Assicurati di agire entro questi termini.

Modello di Lettera di Reclamo per Vizi nei Lavori- NON SI ASSUME RESPONSABILITA’ SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO 

Ecco un esempio di lettera di reclamo che puoi utilizzare come riferimento:

less

Copia codice

[Il tuo nome]

[Il tuo indirizzo]

[CAP, Città, Provincia]

[Email]

[Numero di telefono]

 

[Data]

 

[Nome dell’impresa]

[Indirizzo dell’impresa]

[CAP, Città, Provincia]

 

Oggetto: Reclamo per vizi nei lavori di restauro

 

Spett.le [Nome dell’impresa],

 

Con la presente, intendo segnalare la presenza di vizi nei lavori di restauro eseguiti presso la mia abitazione sita in [indirizzo completo].

 

Durante un’ispezione dei lavori, sono emersi i seguenti difetti:

– [Descrizione dettagliata del vizio 1]

– [Descrizione dettagliata del vizio 2]

– [Descrizione dettagliata del vizio 3]

 

In allegato troverete il rapporto tecnico redatto da [Nome dell’esperto], che dettaglia in modo preciso tutti i vizi riscontrati.

 

Chiedo che provvediate alla riparazione dei vizi sopra menzionati entro e non oltre [data specifica], come previsto dal contratto sottoscritto in data [data del contratto] e in ottemperanza alle disposizioni di legge in materia di garanzia.

 

In attesa di un vostro riscontro, porgo cordiali saluti.

 

[Firma]

 

[Il tuo nome]

Conclusione

Affrontare i vizi nei lavori di restauro può essere complesso e frustrante, ma seguendo questi passaggi puoi gestire la situazione in modo efficace e ottenere il risultato desiderato. Agire tempestivamente e in modo formale è essenziale per proteggere i tuoi diritti.