TI DICO COSA SONO LUCI E VEDUTE E COME TUTELARTI

 

 

TI DICO COSA SONO LUCI E VEDUTE E COME TUTELARTI

 

L’articolo 901 del Codice Civile italiano disciplina le caratteristiche delle “luci”, ossia quelle aperture che permettono il passaggio di aria e luce senza consentire l’affaccio sul fondo del vicino. La norma stabilisce specifici requisiti per garantire la sicurezza e la riservatezza del proprietario confinante.

Requisiti delle luci secondo l’art. 901 c.c.:

1. Sicurezza: Le luci devono essere dotate di un’inferriata idonea a garantire la sicurezza del vicino e di una grata fissa in metallo con maglie non superiori a tre centimetri quadrati.
2. Altezza interna: Il lato inferiore dell’apertura deve trovarsi ad almeno 2,5 metri dal pavimento o dal suolo del locale che riceve luce e aria, se situato al piano terra, e ad almeno 2 metri se ai piani superiori.
3. Altezza esterna: Il lato inferiore dell’apertura deve essere ad almeno 2,5 metri dal suolo del fondo confinante, salvo il caso in cui il locale sia a un livello inferiore rispetto al suolo del vicino e la conformazione dei luoghi non consenta di rispettare tale altezza.

La giurisprudenza ha più volte interpretato e applicato queste disposizioni. Ad esempio, la Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 34824 del 17 novembre 2021, ha ribadito che un’apertura priva dei requisiti per essere considerata “veduta” deve essere qualificata come “luce” e, pertanto, soggetta alle relative prescrizioni legali. In tal caso, il proprietario del fondo vicino può esigerne la regolarizzazione, poiché il possesso di luci irregolari, basato sulla mera tolleranza del vicino, non può condurre all’acquisizione per usucapione della corrispondente servitù.

In un’altra pronuncia, la sentenza n. 15292 del 21 luglio 2005, la Cassazione ha chiarito che l’art. 901 c.c. richiede un doppio requisito di altezza per le luci: un’altezza minima interna e un’altezza esterna non inferiore a 2,5 metri dal suolo del vicino. La riduzione a 2 metri è limitata ai casi in cui la luce si apra in un locale situato a un livello superiore, corrispondente a un intero piano abitativo, e non può essere estesa a dislivelli minimi.

portante notare che, secondo l’art. 902 c.c., un’apertura che non possiede le caratteristiche di una veduta è considerata una luce, anche se non rispetta le prescrizioni dell’art. 901 c.c. In tali situazioni, il vicino ha sempre il diritto di esigere che l’apertura sia resa conforme alle disposizioni legali.

In sintesi, l’art. 901 c.c. mira a bilanciare il diritto del proprietario di un immobile a beneficiare di aria e luce con l’esigenza di tutelare la sicurezza e la privacy del vicino, imponendo specifiche caratteristiche per le luci che si aprono sul fondo confinante.

descrivimi in modo dettagliato art 902 codice civile con giurispudenza

L’articolo 902 del Codice Civile italiano disciplina le aperture che, pur non avendo le caratteristiche di vedute o prospetti, sono considerate come luci, anche se non conformi alle prescrizioni dell’articolo 901. In tali casi, il vicino ha sempre il diritto di esigere che l’apertura sia resa conforme alle disposizioni legali.

Contenuto dell’art. 902 c.c.:

• Aperture senza carattere di veduta: Qualsiasi apertura che non consente l’affaccio o la visuale diretta sul fondo del vicino è considerata una luce, indipendentemente dal rispetto delle specifiche tecniche previste per le luci regolari.
• Diritto del vicino: Il proprietario del fondo confinante può sempre richiedere che tali aperture siano adeguate alle prescrizioni dell’articolo 901 c.c., che stabilisce requisiti come l’inferriata, la grata fissa e specifiche altezze dal suolo.

Giurisprudenza rilevante:

La Corte di Cassazione ha più volte interpretato l’articolo 902 c.c., chiarendo i diritti e le obbligazioni dei proprietari confinanti in relazione alle aperture irregolari.

• Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 512 del 10 gennaio 2013: La Corte ha stabilito che un’apertura priva dei requisiti per essere considerata veduta deve essere qualificata come luce. In caso di irregolarità, il vicino ha il diritto di esigere la conformità dell’apertura alle prescrizioni dell’art. 901 c.c., anche mediante l’elevazione dell’altezza minima interna per impedire l’esercizio della veduta.
• Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 8930 del 4 luglio 2000: In questa pronuncia, la Corte ha affermato che il proprietario del fondo su cui è stata aperta una luce irregolare non ha il diritto di chiederne la chiusura, ma solo la sua regolarizzazione secondo le disposizioni dell’art. 902 c.c. Inoltre, l’irregolarità della luce non può portare all’usucapione di alcun diritto.
• Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 643 del 27 febbraio 1976: La Corte ha chiarito che costituiscono luci, anche se irregolari, le finestre che, senza l’uso di mezzi artificiali o anormali, non consentono l’affaccio sul fondo del vicino, anche se non rispettano le caratteristiche previste nell’art. 901 c.c.

In sintesi, l’articolo 902 c.c. tutela il diritto del proprietario confinante a richiedere la regolarizzazione delle aperture che, pur non essendo vedute, non rispettano le prescrizioni legali per le luci, garantendo così un equilibrio tra le esigenze di illuminazione e aerazione e la tutela della privacy e sicurezza del vicino.

Nel diritto civile italiano, le luci e le vedute rappresentano due tipologie distinte di aperture che un proprietario può realizzare sul proprio edificio in direzione del fondo confinante, ciascuna con caratteristiche e regolamentazioni specifiche.

Definizioni:

• Luci: Sono aperture che permettono il passaggio di luce e aria, ma non consentono di affacciarsi o di guardare direttamente nel fondo del vicino. Tipicamente, si tratta di finestre munite di inferriate o grate fisse che impediscono l’affaccio. Le luci devono rispettare specifici requisiti di sicurezza e posizionamento, come stabilito dall’articolo 901 del Codice Civile.
• Vedute (o prospetti): Sono aperture che permettono di affacciarsi e di guardare nel fondo del vicino, sia frontalmente che lateralmente o obliquamente. Questo implica la possibilità di osservare direttamente la proprietà confinante senza ostacoli. Le vedute sono soggette a restrizioni riguardanti le distanze minime dal confine, come previsto dall’articolo 905 del Codice Civile.

Differenze principali:

1. Funzionalità:
   • Luci: Consentono esclusivamente l’ingresso di luce e aria, senza permettere l’affaccio sul fondo altrui.
   • Vedute: Permettono sia l’affaccio che la visuale diretta sul fondo del vicino.
2. Regolamentazione:
   • Luci: Non sono soggette a distanze minime dal confine, ma devono rispettare specifiche caratteristiche costruttive per garantire la sicurezza e la privacy del vicino.
   • Vedute: Devono rispettare una distanza minima di 1,5 metri dal confine, salvo diverse disposizioni locali o accordi tra le parti.

Giurisprudenza rilevante:

La Corte di Cassazione ha più volte chiarito la distinzione tra luci e vedute, enfatizzando l’importanza delle caratteristiche oggettive dell’apertura:

• Cassazione Civile, Sez. II, Ordinanza n. 25864 del 23 settembre 2021: La Corte ha ribadito che un’apertura munita di inferriata, che non consente l’affaccio diretto sul fondo vicino, deve essere qualificata come luce, anche se attraverso di essa è possibile guardare con una manovra poco agevole. In tali casi, il vicino può richiedere la regolarizzazione dell’apertura, ma non la sua chiusura.
• Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 233 del 5 gennaio 2011: È stato affermato che la distinzione tra luce e veduta si basa sulle caratteristiche strutturali dell’apertura. Un’apertura che, per la presenza di inferriate o altre strutture, impedisce l’affaccio diretto, è da considerarsi una luce.
• Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 3924 del 29 febbraio 2016: La Corte ha chiarito che la veduta implica la possibilità di affacciarsi e guardare nel fondo del vicino in modo diretto e agevole. Se tale possibilità è impedita da strutture come inferriate, l’apertura deve essere qualificata come luce.

In sintesi, la distinzione tra luci e vedute si basa sulla possibilità o meno di affacciarsi e osservare direttamente il fondo confinante. Questa differenza comporta diverse implicazioni legali, soprattutto in termini di distanze da rispettare e diritti dei proprietari confinanti.

Le aperture di luci sono regolamentate dal Codice Civile italiano, in particolare dagli articoli 901 e 902, che stabiliscono le condizioni per la loro realizzazione.

1. Requisiti delle luci (Art. 901 c.c.)

L’articolo 901 del Codice Civile stabilisce le caratteristiche che un’apertura deve avere per essere considerata una luce regolare. Le luci devono:

• Essere munite di una grata fissa in metallo con maglie non superiori a 3 cm²;
• Avere un’inferriata fissa per impedire l’affaccio;
• Rispettare le altezze minime, ossia:
  • 2,5 metri dal pavimento del locale in cui si aprono (se al piano terra);
  • 2 metri dal pavimento dei piani superiori;
  • 2,5 metri dal suolo del fondo vicino.

Se le luci non rispettano queste caratteristiche, il vicino può richiederne la regolarizzazione.

Giurisprudenza sull’Art. 901 c.c.

• Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 15292/2005: Ha chiarito che un’apertura priva dei requisiti per essere una “veduta” è una “luce” e deve rispettare le distanze minime previste dall’art. 901 c.c.
• Cassazione Civile, Sez. II, Ordinanza n. 34824/2021: Ha stabilito che il possesso di una luce non conforme non può dar luogo a usucapione di servitù di veduta.

2. Regolamentazione delle luci non conformi (Art. 902 c.c.)

L’articolo 902 stabilisce che anche un’apertura irregolare è comunque una luce e, quindi, non può essere trasformata in veduta. Tuttavia, il vicino ha il diritto di chiedere che essa venga adeguata ai requisiti dell’art. 901 c.c..

Giurisprudenza sull’Art. 902 c.c.

• Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 8930/2000: Il proprietario del fondo vicino non può pretendere la chiusura di una luce irregolare, ma solo la sua regolarizzazione.
• Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 643/1976: Ha chiarito che qualsiasi apertura che non consente l’affaccio diretto, anche se non conforme, è comunque una luce.

3. Distanze minime per le luci

A differenza delle vedute (art. 905 c.c.), le luci possono essere aperte anche a confine, a patto che rispettino i requisiti sopra elencati. Se invece l’apertura consente l’affaccio sul fondo vicino, diventa una veduta e deve rispettare una distanza minima di 1,5 metri dal confine.

4. Diritti e obblighi dei proprietari confinanti

• Il proprietario può aprire luci senza rispettare distanze dal confine, ma deve rispettare le caratteristiche di sicurezza.
• Il vicino può esigere la regolarizzazione delle luci non conformi, ma non può chiederne la chiusura se non si trasformano in vedute.
• Non è possibile acquisire per usucapione una servitù di veduta partendo da una luce irregolare.

Queste norme hanno lo scopo di bilanciare il diritto alla luce e all’aria con la necessità di proteggere la privacy e la sicurezza dei vicini.

cassazione 2024 sulle luci e vedute

Nel corso del 2024, la Corte di Cassazione italiana ha emesso diverse sentenze significative riguardanti le luci e le vedute, contribuendo a chiarire ulteriormente la distinzione tra queste due tipologie di aperture e le relative implicazioni legali.

1. Distinzione tra Luci e Vedute:

La Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 444 dell’8 gennaio 2024, ha ribadito che le luci sono aperture che permettono il passaggio di luce e aria senza consentire l’affaccio sul fondo del vicino, mentre le vedute consentono di affacciarsi e guardare direttamente nel fondo altrui. In questo contesto, la Corte ha sottolineato che un’apertura priva delle caratteristiche di una veduta deve essere qualificata come luce e, pertanto, non è soggetta alle stesse restrizioni in termini di distanze legali.

2. Regolarizzazione delle Luci Irregolari:

Nella Sentenza n. 4816 del 23 febbraio 2024, la Cassazione ha affrontato il tema delle luci irregolari, ossia quelle aperture che non rispettano le specifiche previste dall’articolo 901 del Codice Civile. La Corte ha stabilito che, in tali casi, il proprietario del fondo confinante ha il diritto di esigere la regolarizzazione dell’apertura, affinché questa rispetti le caratteristiche di sicurezza e posizionamento previste dalla legge. Tuttavia, la semplice anteriorità dell’apertura non è sufficiente a costituire un diritto di veduta; è necessario un titolo valido, come un accordo contrattuale o l’usucapione.

3. Distanze Legali tra Edifici e Aperture:

La Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza n. 438 dell’8 gennaio 2024, ha esaminato la questione delle distanze legali tra edifici in relazione alle aperture. La Corte ha chiarito che le aperture classificate come luci, non consentendo l’affaccio diretto sul fondo del vicino, non violano le norme sulle distanze legali previste per le vedute. Pertanto, l’apertura di una luce non è soggetta alle stesse restrizioni in termini di distanza dal confine come lo sono le vedute.

Queste pronunce della Corte di Cassazione nel 2024 evidenziano l’importanza di una corretta classificazione delle aperture come luci o vedute, poiché da essa derivano differenti obblighi legali, in particolare riguardo alle distanze da rispettare e ai diritti dei proprietari confinanti.